建築について

建物は年数が経つごとに少しずつ劣化が進みます。放置してしまうと、大規模修繕や安全性の低下につながり、入居者様や従業員様にとって大きなリスクとなります。
特にタイは高温多湿・強い日差し・スコールといった厳しい気候条件のため、日本よりも老朽化のスピードが早い傾向があります。

建物点検の重要性

築年数別・危険度の目安

築0〜5年：危険度1〜2（軽微）

外壁や塗装の初期劣化（色あせ・小さなひび）
雨漏りの前兆（シーリングのわずかな劣化）
設備の不具合は少ないが、定期点検を怠ると早期劣化の原因に

築6〜10年：危険度3（要注意）

外壁・屋根の防水機能の低下
雨漏りや配管の水漏れが発生し始める
床や壁のひび割れ拡大
鉄部（シャッターや手すり）に錆が出始め、腐食リスクが高まる

築11〜15年：危険度4（高リスク）

屋根材・瓦のずれや破損による突然の雨漏り・浸水被害
配管や電気系統の劣化による漏水・漏電のリスク
コンクリートの劣化で構造強度が低下
鉄骨部位の腐食進行による耐久性低下
空調・給排水設備などの更新が必要になるケースが多い

築16年以上：危険度5（深刻）

突然の屋根の崩落や壁の剥落の危険性
大規模な雨漏りや浸水による操業停止リスク
配管腐食による断水・水質悪化、電気設備の故障や火災リスク
建物全体の構造耐力の低下 → 地震・強風・スコール時に倒壊リスク
修繕では追いつかず、建替え・全面改修が必要となるケースも

このように、築年数が進むにつれて見えない部分での劣化が進行し、突然の雨漏りやひび割れ、設備トラブルが発生するリスクが高まります。

ECO SMARTの「10項目点検サービス」

弊社では、以下の10項目を重点的にチェックし、建物の現状を的確に診断いたします。

雨漏りの有無
塗装の剥がれ
壁・床のひび割れ
防水材・シーリング材の劣化
屋根材・瓦のずれや破損
配管の腐食・水漏れ
電気配線の劣化・不具合
床材の浮き・劣化
鉄部の錆び・腐食
ドア・窓の建付け不良

ECO SMARTの早期点検で安心を

早期に点検を行うことで、大規模修繕になる前に問題を発見・解決でき、長期的なコスト削減と建物の安心・安全な運用につながります。

建物は「見えない部分から劣化が始まる」と言われます。
ぜひ一度、弊社の点検サービスで建物の健康状態を確認してください。

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